novembre 28, 2022
What You Need to Know About Selling a Home in California by Owner

Ce que vous devez savoir sur la vente d’une maison en Californie par le propriétaire

Le coût moyen de vente d’une maison en Californie pourrait vous surprendre. La plus grosse dépense est la commission d’un agent immobilier. Cela peut rendre la décision de vendre la maison vous-même plus raisonnable pour beaucoup. Après tout, vous devez réduire les coûts dans la mesure du possible.

Vendre une maison en Californie peut être facilité si vous suivez quelques éléments clés. En outre, il existe des lois que vous devez connaître afin de ne pas enfreindre involontairement.

Cet article couvre tout ce que vous devez savoir sur la vente d’une maison en Californie sans agent immobilier. Commençons.

Préparez votre maison pour la vente

Des réparations et des mises à jour mineures mais pertinentes peuvent faire une grande impression sur les acheteurs potentiels. Des projets simples et peu coûteux comme une nouvelle couche de peinture peuvent vous donner un retour sur investissement décent.

En fin de compte, ce qui compte, c’est de savoir ce qui est important et ce qui passe par-dessus bord. Il est important d’afficher une maison propre pour vos acheteurs potentiels. Une maison bien aménagée peut retirer votre maison du marché rapidement et pour plus d’argent.

Vous aurez également besoin d’images de haute qualité pour répertorier votre maison.

Fixez un prix compétitif

Votre opinion personnelle sur la valeur de votre propriété ne déterminera pas sa valeur marchande. Alors, évitez de laisser vos émotions obscurcir la décision de prix de la maison. Lorsque vous vendez une maison en Californie, consultez les annonces comparables en ligne pour avoir une idée juste de la valeur réelle de votre maison.

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Si vous êtes prêt à dépenser 300 $ à 400 $, vous pouvez opter pour des évaluations de pré-inscription. Les évaluateurs peuvent offrir une estimation plus précise du prix de votre maison.

Inscrivez-vous à la maison

Une fois que vous avez finalisé un prix, la prochaine étape consiste à rédiger une description de l’annonce qui résonne auprès des acheteurs potentiels. Pensez du point de vue de l’acheteur pour comprendre les caractéristiques que vous voudrez peut-être mettre en valeur dans votre annonce.

Lors de la vente d’une maison en Californie, voici quelques-unes des principales priorités de l’acheteur : les équipements de la cour arrière, l’espace de recharge pour les voitures, le système d’arrosage, le garage, la vue magnifique et l’efficacité énergétique.

L’endroit idéal pour inscrire votre maison est sur le MLS (service d’inscriptions multiples). Les maisons répertoriées sur le MLS sont également présentes sur d’autres plateformes immobilières, ce qui améliore l’exposition de votre propriété.

Cela dit, seuls les agents immobiliers peuvent s’inscrire sur le MLS. Une autre option consiste à louer un service forfaitaire MLS California, qui prélève des frais uniques pour inscrire votre propriété sur la plate-forme.

La plupart des services forfaitaires MLS California coûtent quelques centaines de dollars, y compris une description de votre propriété, jusqu’à 25 images et une liste pouvant aller jusqu’à un an. Des services supplémentaires peuvent être achetés à la carte.

Certains des meilleurs services Flat Fee MLS California sont Houzeo, Congress Realty, MLS Town et HomeListers.House.

En plus du MLS, vous pouvez également tirer parti des médias sociaux pour publier votre annonce sur Facebook, Nextdoor et Instagram. Craigslist est une autre option gratuite et simple.

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Montrez votre maison

Vous aurez besoin d’un système de planification efficace lors de l’organisation des projections. Soyez flexible et essayez de conserver les expositions selon la convenance de vos acheteurs.

Essayez de créer une ambiance chaleureuse. Allumer des bougies ou faire des biscuits peut aider vos acheteurs potentiels à se sentir chez eux. N’oubliez pas que ces petites touches peuvent en dire long.

Négocier

Bien que la négociation du prix de vente final soit le vrai jeu de balle, ne sous-estimez pas les autres éventualités contractuelles qui pourraient faire échouer la transaction si les deux parties ne sont pas sur la même longueur d’onde. Il est donc tout aussi important, sinon plus, de décider comment les frais de clôture seront répartis, le délai et d’autres choses.

Pour obtenir un avantage dans le processus de négociation, vous pouvez proposer des concessions au vendeur. Cela peut vous coûter un peu mais pourrait incliner un peu l’acheteur à vos côtés. Le résultat final pourrait être un prix de vente final plus élevé.

Certaines des concessions de vendeur les plus populaires lors de la vente d’une maison en Californie incluent :

Garantie maison : Si votre maison a des appareils qui sont à bout de souffle, une garantie peut couvrir les problèmes probables et est généralement moins coûteuse que les réparations majeures.

Crédits de réparation : Ceux-ci sont gagnant-gagnant pour les acheteurs et les vendeurs. Vous pouvez écrire un crédit à l’acheteur d’un montant fixe pour couvrir les frais de réparation. Une fois l’affaire conclue, vous n’avez pas à penser aux réparations qui dépassent le budget.

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proche

C’est la dernière étape de la transaction immobilière. Il est conseillé de faire appel à un agent fiduciaire ou à une société de titres pour permettre une clôture en douceur. Si vous vivez dans le nord de la Californie, une société de titres suffira, car elle entreprend également toutes les procédures d’entiercement.

Dans le sud de la Californie, cependant, il est courant d’embaucher séparément des sociétés de titres et de séquestre.

Conclusion

Ce sont les éléments clés à considérer lors de la vente d’une maison en Californie. Bien que la vente d’une maison par le propriétaire présente des avantages tels que des frais de commission moins élevés, plus de contrôle et aucune concurrence avec d’autres clients, elle présente également des inconvénients tels que le risque de prix inexacts, plus de travail et la gestion de tous les documents vous-même.

Alors pesez le pour et le contre, puis décidez du chemin que vous voulez emprunter.

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